Je to hypotéka, která je vystavena finanční společností, nikoliv bankou. Půjčka finančního obnosu oproti zastavení nemovitosti, majetku klienta. Dá se říci, že tyto finanční společnosti se specializují na klienty se záznamy v registrech, neprukazateľnými příjmy apod..
Nejčastěji žádají o nebankovní hypotéky osoby, které nedostanou hypotéku od banky. Tyto hypotéky mají často oproti bankovním produktům vyšší úrokovou sazbu a jsou také rizikovější. Je však mnohem větší šance ji získat. Lze nalézt hypotéky, které vyžadují nebo nevyžadují potvrzení o příjmu klienta. A nedívají do registrů. Ručí se vlastními nemovitostmi nebo může být použito zajištění družstevním bytem. Tyto hypotéky jsou zpracovány a vystaveny velmi rychle.
U těchto nebankovních hypoték je velké riziko, že lidé nebudou své závazky splácet. Pak velmi rychle dochází ke konfiskaci majetku, kterým se ve smlouvě ručila. Tato hypotéka je velmi riziková. U nebankovních půjček je mnoho negativ, kvůli kterým je lepší volit nebankovní instituci pouze v případě skutečné nouze a nikoli jako první řešení.
Výhody nebankovní hypotéky
- Věřitel nemusí požadovat prokázání příjmů ani záznam v registrech dlužníků
- Lze ručit i třetí osobou – tzn. ručíte nemovitostí vašich rodičů, přátel a pod.
- Peníze lze použít bez udání účelu, pokud jde o bezúčelové nebankovní hypotéku
Nevýhody nebankovní hypotéky
- Vyšší sazba RPSN jako u bankovních hypoték a úvěrů, která může být o 5 až 10% vyšší.
- Potřebné osobní doklady.
- Vysoké poplatky za vedení účtu a nedodržení podmínek ve smlouvě
- Rizikovost
- Tvrdé vymáhání pohledávek po lhůtě splatnosti. V případě opožděné splátky se úrok zvyšuje.
Banky poskytují hypotéky s úrokem okolo 5%. Nebankovní instituce mohou poskytovat hypotéku až dvojnásobnou sazbu. Celkově tedy klient nebankovní instituce zaplatí mnohem více než u banky. Pro klienta s nízkými příjmy se to může stát nakonec velkým problémem.